新广告法全面实施，按照新法规，广告中不得“使用国家级、最高级、最佳等用语”，部分房企的创意噱头广告营销有可能在这一轮新法规推行过程中受阻。

　　新广告法只是明确不能使用“国家级、最高级、最佳等用语”，但这其中的“等”并没有做明确的解释，换句话说，这个说明具有很大的解释范围空间。小编查阅了一下相关的资料，1997年8月8日的《国家工商行政管理局关于“极品”两字在广告语中是否属于“最高级”、“最佳”等用语问题的答复》这份资料中，将极品依次归类为绝对化用语范畴。

　　以下是广告禁用语，作为广告人必须注意

　　1「最」

　　最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学

　　2「一」

　　第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次(一款)、最后一波、全国X大品牌之一、销冠(需住建委证明方可使用)

　　3「级别」

　　国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级

　　4「极限词语」

　　顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳/绝对)、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳(极佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著

　　5「稀缺」

　　前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数

　　6「独家」

　　独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者

　　7「首/家/国」

　　首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质

　　8「黄金」

　　黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币

　　9「品牌」

　　大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家

　　10「领」

　　世界领先、(遥遥)领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领

　　11「虚假」

　　史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百

　　12「权威」

　　特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)

　　13「涉嫌欺诈消费者」

　　点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。注：礼品(需标明名称、价格、数量截止日期)

　　14「涉嫌诱导消费者」

　　售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再/错过即无(错过就没机会了)、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、(免首付)、零距离、“价格你来定”

　　15「文字」

　　不得单独出现外国文字(出现外国文字需要注明汉语)、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体(汉仪)

　　16「肖像权」

　　公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象

　　17「教育」

　　学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上

　　18「户口」

　　承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了

　　19「风水」

　　上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆

　　20「封建」

　　帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府(府邸)、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线

　　21「歧视性词语」

　　贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级

　　22「活动」

　　国家大型赛事(冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯)、双十一(已被阿里巴巴注册不可使用)

　　23「价值/投资」

　　升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到

　　24「数据无证据证明」

　　得房率%、XX亩、XX公里、XX平方米、热销X亿、%绿化率、%容积率、热销X亿、热销/成交XXX套、XXX位业主

　　25「交通/设施」

　　直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交(经查证属实)、地铁旁(需1公里范围内)

　　26「无法证明具体地理位置」

　　CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上

　　27「限时活动」

　　限时必须具体时间(今日、今天)几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团(必须有活动日期)、随时结束、随时涨价、马上降价

　　28「无预售许可证」

　　无预售许可证：禁止提及开盘

　　仅是预售：禁止提及精装

　　如果没有建成：禁止体现装修风格(精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材)

　　29「其他」

　　国旗、国徽、国歌

　　时间表示距离、所有的无来源数据

　　规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施(涉嫌做误导宣传)

　　文中所包含的所有图片均注明属性(样板间实景图/实景图/效果图)

　　贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期(包括分期、日供)

　　月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限

　　只允许用人民币结算、不可使用国外货币

　　关于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十强等

　　广告语内容夸张、不属实

　　折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容

　　「2 - 新房地产广告“9不得”」

　　1、不得含有升值或者投资回报的承诺;(雷区：购买商铺等的投资回报率)

　　2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(雷区：距离XXX开车仅30分钟)

　　3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传(雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。)

　　4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。

　　5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。(雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告)

　　6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。(一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。)

　　7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。(雷区：教育地产)

　　8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语(近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。)

　　9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。(雷区：精装房、装修房)

　　「3 - 关于新房地产广告违规罚款」

　　《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚;

　　没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款;有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。

　　此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　不得不说，体现《广告创意笔记》价值的时候终于到了。